Arrendamiento: derechos y deberes del arrendatario

La Ley 18.101 regula los arrendamientos urbanos en Chile y establece un equilibrio entre los derechos del arrendador y del arrendatario. Conocerla evita conflictos y permite defender sus intereses.

Como arrendatario, sus principales derechos son: recibir el inmueble en buen estado de uso, mantener el goce pacifico durante todo el contrato, exigir al arrendador las reparaciones necesarias por desperfectos que no sean imputables a su uso, y recuperar la garantia al termino del contrato cuando el inmueble se devuelva en el mismo estado.

Sus principales deberes son: pagar la renta puntualmente, usar el inmueble para el destino pactado, cuidar el bien como un buen padre de familia, reparar los danos imputables a su uso, y restituir el inmueble al termino del contrato.

Un punto critico es la garantia. La ley permite al arrendador exigir hasta un mes de renta como garantia. Esta garantia debe devolverse al termino del contrato, deduciendo solo los danos efectivamente causados y los consumos pendientes. Si el arrendador retiene la garantia sin justificacion, puede reclamarse judicialmente.

Sobre el termino del contrato: si es a plazo fijo, termina al vencer el plazo. Si es indefinido o mes a mes, cualquiera de las partes puede ponerle termino con dos meses de anticipacion, plazo que puede ampliarse hasta seis meses segun el tiempo de arrendamiento.

En caso de no pago, el arrendador debe demandar judicialmente la terminacion del contrato y la restitucion. No puede cambiar las cerraduras ni cortar servicios basicos: eso constituye turbacion de la posesion y puede generar responsabilidades.

Si enfrenta un conflicto, documente todo por escrito. Envie cualquier reclamo por carta certificada o correo electronico con constancia. Eso sera su prueba si debe recurrir a tribunales.